成都一小区一二期业主为“维护品质”，自建围墙隔开三四期：有人24小时“值守”

4月1日开始，成都市成华区保和街道御龙山小区一期二期业主，同滨江壹号部分业主发生了冲突：一期二期业主为了维护小区品质和环境，在小区内建设了一道铁栏杆墙，但滨江壹号业主及开发商华侨城认为，该墙属于违建应当拆除，双方就墙的存废发生冲突。目前，上周末被推倒的铁栏杆墙已进行了修复，将御龙山一期二期同滨江壹号进行了物理隔离。

4月3日，当地相关部门回应上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@163.com）记者表示，目前正在组织包括业主代表在内的各方进行协商，搭建平台让各方表达诉求，在法治轨道上妥善解决争议。

▲4月1日，双方业主就“隔离墙”存废发生冲突。图片来源/视频截图

据了解，2007年，开发商信和集团竞拍了成都五桂桥片区的御风二路9号地块，随后以信和·御龙山的项目名进行了开发，当时项目共规划了四期进行开发销售。信和集团销售交付了该项目的一期二期，该楼盘因良好的周边环境和物业管理，在成都当地属于较高品质的楼盘。

2017年9月，信和集团撤离成都，该公司名下的信和御龙山项目，整体由华侨城公司收购。御龙山三期、四期变更为滨江壹号开发、销售。

4月3日，上游新闻记者在御龙山小区现场看到，经过上周末两天的冲突后，一度被推倒的隔离一期二期与滨江壹号的墙已被修复，两边再次被物理隔绝。

滨江壹号的购房者李先生对上游新闻记者表示，滨江壹号在销售时，开发商曾公开对购房者承诺，该小区将作为整个御龙山项目的三期、四期，与已经建成的一期、二期进行连通，“不设围墙，可以共享绿地、公共设施。”李先生说，今年3月底开始交房时他们发现，滨江壹号不仅存在较多的建设瑕疵，而且开发商承诺的“连通”，也变成了一道由铁栏杆构成的铁墙。

▲4月3日，上周被推倒的御龙山一二期与滨江壹号之间的“隔离墙”，已经加固修复。图片来源/受访者供图

对于铁栏杆墙的建设，御龙山一期二期业主们也是一肚子气。业主代表之一的王女士对上游新闻记者表示，滨江壹号开发商的连通承诺，侵犯了一期二期业主们的合法权益。“御龙山一期二期由信和集团开发建设，整个小区的绿化、环境肉眼可见地比三期四期好，一期二期房屋价格也比滨江壹号高，物业费也比他们贵，物业公司也不一样，为什么要互通？”王女士说，自从滨江壹号要和御龙山一期二期共享、互通的消息传出后，御龙山的房价下跌了，“每天坐在家里，房子就在贬值，几乎每一个业主都反对两方共享。”

上游新闻记者了解到，今年3月中旬以来，滨江壹号小区迎来了交付期，御龙山一期二期业主也根据业主大会表决通过的决议，修建了由铁栏杆建成的墙，将一期二期同即将交付的滨江壹号进行了物理隔离。

有小区住户向记者介绍，铁栏杆墙建成后，御龙山一期二期部分业主24小时值守，防止墙被拆除。4月1日开始，双方发生了冲突，警方派出大量警力到场维持秩序。

上游新闻记者获悉，成都市成华区属地街道办、住建规划等部门，曾多次对御龙山一期二期与滨江壹号互通问题进行回应。2022年11月滨江壹号还未建成交付时，成华区保和街道曾表示，“经向开发商了解，项目为一块宗地，一个规划条件，分四期开发建设，各期规划总平图上均标注分期线上不设置围墙。”对于当时临时设置的施工围挡，街道办回应说将在滨江壹号交付业主后进行拆除。此后，无论是保和街道办事处还是成华区住建、规划部门均统一回应表示，“各期规划总平图上均标注分期线上不设置围墙。”

4月3日，对于上周末冲突的情况，成华区保和街道办相关负责人士对上游新闻记者表示，整个过程中街道办、相关区级职能部门都在做沟通、协调工作，力图平息矛盾、化解纠纷，“街道、社区都在现场保持关注，我们也希望能够引导业主合法维权、反映诉求，为各方搭建沟通平台，在法治轨道上妥善解决争议。”

上游新闻记者 胡磊 实习生 陈丹

(编辑：胡磊 实习生 陈丹)